单价8600元起周边二手房单价近14万天府新区法拍房买得不?

2019-01-19 17:48 作者:创新研发 来源:凯发娱乐

  起拍价8600元/平米,不摇号,不限购!近日,淘宝网拍卖频道显示位于天府新区的南湖国际社区5套法拍房源被挂上交易平台,同时,从法院处了解到,这是南湖国际社区七期38套房源二拍的一部分,剩余房源将于12月期间陆续挂出。这是成都少有的大规模司法拍卖,并因为起拍价格低受到关注。

  对比市场现状,此次拍卖的标的物“南湖国际社区”周边的新房单价达到1.4万元-1.8万元,而链家app显示,南湖国际社区的二手房成交均价在1.4万元/平米左右。

  事实上,随着限购政策的日益收紧和房屋价格的有所上扬,司法拍卖房这一特殊房源开始受到越来越多的购房者关注:部分房源的成交价或许会比周边的价格低出不少、成都司法拍卖不需要购房资格即可参与竞买、拍卖房源基本是现房,都是购房者极为关注的部分。那么,这些房源是否可买?购买法拍房有哪些注意事项呢?今天小编将逐一分析解答。

  起拍单价8600元/平米南湖国际社区二手房单价达1.4万元

  先来看看南湖国际社区的情况。

  南湖国际社区是由森宇集团在天府新区打造的超级大盘,早年在成都也创下过多个销售记录,红极一时,但随着森宇的种种债务问题日益放大,该项目在最后时期戛然而止,成为森宇债权包的一部分。

  公开资料显示,森宇的债务中,部分由中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司接手处置,“其包含了住宅,车库以及商业资产。”而本次拍卖的南湖国际社区也是其住宅的一部分。

  南湖国际社区位于麓山大道2段,属于天府新区成都直管区。这是如今成都最热门的区域之一,得益于国家级新区的强大支撑,整个区域近年来有了巨大的发展。

  区域配套方面,根据此前的项目规划,在整个项目中包含有约120万平米的公园商业集群,集居住、商务、购物、休闲于一身,包括一个建筑面积达11万平米的购物中心、一个2万平米的大型超市、65亩法国风情商业街、5公里环湖马拉松跑道……商业配套完备。

  随着周边入住率的提升,板块内的其他生活配套也在快速补足:教育方面,天府四中和天府三小已经建成并开始招生,今年,南湖国际社区也被划片至此;交通方面,除了剑南大道和天府大道两条城市主干道外,项目还靠近在建的地铁五号线,并将于明年投入使用;项目紧邻南湖公园,且由江安河环抱,居住环境非常好,也是天府新区在打造“公园城市”口号下的公园房的呈现样本。

  整个区域居住氛围浓厚,宜居度高。

  这些房源最吸引人的还是它的价格。

  根据公布的拍卖价格显示:房源面积为442平米,起拍总价为383万起,起拍单价为8600元/平米起,第一批次将于12月19日开拍,后续房源将于整个12月份陆续挂出,现在首批房源已经可以从淘宝网拍卖频道查到。

  据了解,这些房屋均为南湖国际社区的楼王产品,位置好,朝中庭,居住舒适度高,起拍价格不高,也因此成为了许多购房者关注的焦点。

  入手前这些政策要了解清楚

  以南湖国际社区为例,这样的法拍房房源价格低,且不受限购和摇号政策的影响,让许多没有资格的购房者看到了机会。但需要知道,关于购买法拍房,这些问题一定要搞清楚:

  很多人考虑法拍房的重要原因之一是因为听说它不限购,据悉,北京、广州、深圳等地的法拍房已需要竞买人具备购房资格,而成都的法拍房仍不需要竞买人具有购房资格。具体还是要仔细阅读标的物的拍卖公告。

  一般来说,在竞得标的物后,需在法院公告显示的指定时间之内付清余款,这就限制了很多手头资金不充裕的购房者;但据了解,现在淘宝等司法拍卖平台均有正规银行提供贷款业务。需要注意,一般可以贷款的房产在司法拍卖平台的右上角会有显示“可贷款”字样。

  购买司法拍卖房的需特别注意:因司法拍卖房产多是由于债务人无偿还能力,故法院判决拍卖其抵押资产,所以如无特别约定,一般涉及到买卖双方的各项税费,均由竞得者,也就是买方支付。税费相关事宜一般法院会进行公告,以便购房者能够清楚核算出来。

  根据我国法律规定,如果在房产办理抵押登记之前房屋所带租约,且有租客居住,则该租约继续有效。新业主也必须等租约到期才能收回房子。开发商抵押的清水房则一般不会出现租约问题,所以,还是要仔细阅读“竞买公告”,并且在实地看房时也应该了解清楚。

  关注司法拍卖的人越来越多,但这类房产是否值得入手呢?有业内人士指出,“南湖国际社区这些法拍房,对于想要买入天府新区却没有资格的改善需求的人群来说是一个很好的机会,房屋的债权问题比较干净,后期的居住也没什么问题。”

  南湖国际社区拍卖房源视野

  上述人士还提出,法院拍卖的房源会将基本信息都进行公示,比如购房者最关心的税费问题,拍卖公告会直接公开税务明细,以南湖国际社区的交易税费为例,拍卖公告明确说明办理产权需缴纳的税费种类及税率。经过测算,每套房子的税费大约在成交价的10%左右,即便加上税费,这一起拍价依然占有优势。

  关于购买法拍房,泰和泰律师事务所张毅律师提出以下几点注意事项:

  1. 参与法拍房竞买需仔细阅读竞买规则,保证金通过支付宝支付,成交后转为成交价的一部分,如未成交则自动退回。具体缴纳金额、支付方式等需以人民法院的拍卖公告为准。如参与法拍的竞价人在竞价成功后拒不履行的,可能面临没收保证金甚至司法处罚的风险。

  2. 法拍房多数为现房,建议在支付竞买保证金前亲自前往实地考察周边环境和房屋现状。

  3. 通过拍卖公告和实地看房了解房屋的出租情况以及使用现状。一般由开发商抵押的未售房源则有效的避免了腾退问题,也减少了许多后期不必要的麻烦。

  而据南湖法拍房该案律师介绍:

  针对南湖国际社区该批法拍房,拍卖公告已说明,该部分拍卖房产已取得产权证,无对外租赁情况,均为已腾空的清水现房,拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书即可至相关部门办理房产的权属变更手续。

  以往专业人士参与的司法拍卖中开始有了越来越多普通购房者的身影,关于“法拍房麻烦多得很”的刻板印象,也正逐渐被矫正。这或许不是“欺头”,但找准好的房源,或许就是捡漏的好时机。

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