乐居二手房分析师韦雨舟认为

2019-02-12 17:14 作者:创新研发 来源:凯发娱乐

  “从整体上来看,北京二手房市场房价波动较为平稳,涨跌幅变化不大。”链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,但春节过后市场走势会如何变化尚不好判断。

  值得一提的是,《证券日报》记者调查获悉,北京通州部分二手房总价议价空间在5万元左右,个别房源出现成交总价高于最初挂牌价的现象,部分房源明显有降幅收窄的迹象。

  对此,乐居二手房分析师韦雨舟认为,在各种利好政策的刺激下,春节过后,北京二手住宅房价或有小幅度抬升。

  部分二手房总价降5万元

  《证券日报》记者通过近两天的实地调查多个二手中介门店和二手房社区获悉,北京市通州区二手房成交均价有降幅收窄迹象,此前出现的总价直降10万元的现象已经较为罕见,一般成交总价与挂牌总价之间的差距维持在5万元以内,个别达到6万元至7万元。

  “以京贸国际公寓为例,有一套2014年8月份以总价200万元挂牌的房子,最近成交价为196万元,总价降了4万元,成交单价为20039元∕平方米,降幅为2%。”北京市通州区梨园镇附近的某中介门店销售人员向记者透露,与去年下半年相比,今年1月份成交量情况较好。

  无独有偶,另一位中介人士向本报记者透露,在1月份成交量相对较高的新城阳光小区中,一般实际成交总价比挂牌价要低4万元-5万元之间。同时,成交周期维持在两个月之内的房源,挂牌价与成交价差距较小,可能在2万元-3万元之间。

  “个别社区以低于挂牌价10万元成交的房子现在也有,但相对较少,总体来看,议价空间一般保持在3%左右。”另一家中介门店的销售人员向本报记者表示,一些急于换房的客户可能让价幅度较高。

  此外,成交周期超过5个月的房源,实际成交均价与挂牌价差距较高。“海棠湾一期一套两居室的房子去年6月份挂牌,直至去年11月中旬才成交,成交价要比挂牌价低15万元。”该人士向记者介绍道。

  值得注意的是,目前通州区已经出现成交价高于挂牌价的倒挂现象。“华业东方玫瑰小区有一套两居室房今年1月初挂牌,总价为193万元,当月月底即成交,成交总价是194万元,比挂牌价涨价1万元。”上述人士透露,这种交易虽然不多,但确实已经在通州市场上出现,说明在通州区域内已经出现降幅收窄的迹象。

  事实上,据我爱我家提供的数据显示,2015年首月各区县成交价格均有小幅度微降,然而刚需住宅聚集区通州、大兴的二手住宅成交价格却有一定程度的上扬。

  “总体来看,从去年12月份开始,北京二手房市场有所回暖,但这种回暖较为平稳,成交量有所回升,成交均价则并未大幅上涨。”张旭向《证券日报》记者直言,上周房价有所上涨实际上是受结构性因素影响,而部分区域二手房房价仍在下降。

  节后二手楼市或小幅回暖

  实际上,去年以来,北京二手住宅市场备受打击,持续低迷。据中原地产监测数据显示,2014年前10个月,二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下,仅9月份超过9000套;而2013年全年,有9个月单月网签量超过1万套,甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。

  不过,自2014年11月份以来,二手房市场所有复苏。今年1月份可以实现接近1.3万套的成交量,这意味着北京二手房市场保持住了轻微的稳定回暖局面,颇有“首尾翘”的格局。

  从二手房成交价格来看,2014年进入9月份之后,二手房成交均价跌幅明显收窄,大部分区域出现止跌现象。2014年10月份,北京二手房成交均价为2.9万元/平方米,环比上涨了1%;11月份价格再次有轻微上涨,成交均价达到了2.96万元/平方米;12月份成交均价则达到了3.01万元/平方米。

  而据链家地产市场研究部向《证券日报》记者提供的最新数据显示,截至2月14日,北京二手房年内成交18922套,其中,2015年1月份,北京二手房成交12738套,成交均价为34272元∕平方米,议价空间为3.3%;2月1日至14日,成交量为6184套,成交均价为34383元∕平方米,议价空间为3.2%。

  对此,多位业内人士认为,政策调整加快了购房者入市,致使二手房市场有所活跃。从链家地产监测的一组数据也可以看出,北京公积金贷款额度上调至120万元后,刺激了二手房市场有效需求的释放。

  据链家地产监测,进入1月份以来,90平方米以下的房屋成交占比已连续四周上升,至1月份第四周,90平方米以下的房屋成交占比较上周上升了1.7%;2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%,较2014年12月份增加了9.8%,公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5%。

  而2月4日,央行降准之后,将进一步刺激楼市成交量。事实上,从宏观上来看,一线城市二手房市场已经较为活跃。

  据上海易居房地产研究院监测数据显示,一线%,由此也可证明新房明显下跌是由于供应量大幅萎缩,而非需求面再度恶化。而从目前二手房的价格指数看,1月份北京、深圳均出现了微幅上涨。

  对此,上海易居房地产研究院研究员姚腊表示,预计春节后楼市有望回暖,价格仍会小幅上扬。

  美联物业全国研究中心也认为,政策层面的利好,将有利于银行贷款的增加,利好房贷,预计春节后的3月份有望迎来市场回暖。

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