麒麟直通河西的地铁来了二手房主却让价3-5%业内人士说…

2018-11-05 18:10 作者:创新研发 来源:凯发娱乐

  本文部分内容来源于安家城东

  重要!南京地铁10号线二期第二次环评,拟东延至石杨东路站!麒麟业主们今后可以乘坐有轨电车,从天兴路站出发,经过6站到石杨路站下,换乘地铁10号线二期了!

  与此同时,麒麟迎来高端教育,莱爵公学发布工程招标公告,意味着这个投资8亿元的国际双语学校,即将开工建设!

  一起来看看麒麟板块最近二手房市场的动态吧!现在究竟值不值得入手呢?业内人士竟然这么说

  麒麟动态不断!地铁10号线二期拟东延至石杨东路站

  10月22日,江苏环保公众网发布南京地铁10号线二期工程环境影响评价第二次公示。现代快报记者注意到,相较首次环评,南京地铁10号线二期工程站点变化不小。站点总数由首次环评中的7座增至10座,终点站由王武庄站东延至石杨东路站,不过具体站点分布暂未公布。

  根据此次环评,10号线二期路经雨花台区、秦淮区和江宁区,线路西起一期安德门站,东至石杨阳东路站,全线基本沿雨花西路、雨花南路、眀匙路、机场跑道、纬七路、石杨路敷设。

  麒麟有轨电车-地铁10号线换乘方式:

  按照早先规划,地铁10号线和麒麟有轨电车将通过“王武庄”站换乘。不过已开通的麒麟有轨电车的底站,已经从原规划的“王武庄站”改名为“石杨路站”。

  (石杨路站和麒麟住宅区示意图)

  随着启迪方洲、中海国际社区、中南世纪雅苑等小区的交付,麒麟科创园迎来了越来越多的业主入住。可以期待的是,等地铁10号线二期开通以后,麒麟业主们就可以乘坐有轨电车,从天兴路站出发,经过6站到石杨路站下,换乘地铁10号线二期,直接去河西、江北啦。(直线公里。)

  莱爵公学发布工程招标公告!意味着这个投资8亿元的国际双语学校,即将开工建设!麒麟迎来高端教育!

  南京国英中西建设开发有限公司建设项目No.宁2017GY22小学、中学设计(装配式)已经立项部门批准建设(立项批文号:宁麒委备[2017]2号)。工程所需资金来源国有非政府性资金:80000.00万元,现已落实。

  项目总用地面积约122199.3平方米,其中建设用地面积106218.6平方米。

  本次招标范围内的小学、初中及高中为本项目地块中的A、B地块,用地面积为94711.9平方米,建筑面积约105300平方米,容积率1,建筑高度24米,建筑密度30%,绿地率30%;

  其中,A地块用地面积为32774.5平方米,建筑面积约32700平方米;B地块用地面积为61937.4平方米,建筑面积约72600平方米,单体最大建筑面积约31000平方米,地下建筑面积约10680平方米,高度约19.5米,层数4层,地下1层。

  建筑及设施主要包括:小学、初中(教学楼、科学中心、宿舍楼、剧院、餐厅、体育馆、操场、篮球场等);高中(教学楼、宿舍楼、操场、篮球场等);幼儿园室外工程。

  (麒麟双语学校位置示意图)

  学校周边已经交付的小区有启迪方洲、中海国际社区、中南世纪雅苑等,另外目前在售沣麟公园壹、熙悦、京奥港未来墅等几家楼盘。

  南京市土地市场网挂出了2018第三批土地出让预公告

  10月18号,南京市土地市场网挂出了2018第三批土地出让预公告,共计7幅地,涉及江北、仙林、城南、江宁、城东5大板块,总用地规模近33.5万方(宅地面积近15.9万方)。其中,麒麟街道有两幅地块。

  江宁区麒麟街道地铁小镇03-037(国6)地块

  地块四至:江宁区麒麟街道,西至福宁路,北邻三阳路,东至润苏路,南至四望路

  配建要求:人均公共绿地面积不应低于1平方米,且地块内应至少设置一处面积不少于400平方米的公共绿地。应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

  江宁区麒麟街道地铁小镇03-055(国7)地块

  地块四至:江宁区麒麟街道,西至福宁路,北至四望路,东至润苏路,南至麟岗大道

  人均公共绿地面积不应低于1平方米,且地块内应至少设置一处面积不少于400平方米的公共绿地。应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

  早在去年1月23日,河西有轨电车就率先在公共交通领域启动了移动支付方式的试点,在不断总结经验后,于今年5月至9月期间对系统优化升级,并对户外扫码设备进行防尘、防雨改造。10月起,南京有轨电车全面实现扫码支付,乘客在所有电车站台手机扫码,即可进站乘车。

  麒麟二手房成交量下滑!急售二手房主让价3-5%

  麒麟板块二手房均价在1.8-2.9万/平,其中,麒麟科创园板块的二手房最受关注,像中海国际社区、中南世纪雅苑、启迪方洲这些热盘,二手房挂牌均价在2.3-2.5万/平。

  但是成交情况又是如何呢?

  根据网友反映,连续多月,麒麟板块的二手房市场状态一直不理想,二手房成交量有所下滑。亿丰房产李经理表示,最近二手房成交量下滑,房价相对稳定,有部分房东急于出手开始下调房价,调价幅度在3-5%。也就是说,一套200万的房子,急售的房东可能会让价6-10万不等。

  (中海国际社区近一年二手房挂牌均价走势图)

  中海国际社区周边中介表示,麒麟房价目前处于“横盘”的状态,拿中海这个小区来说,近一年整体挂牌均价依然处于上涨的趋势,但实际交易中,很多房主的报价更理性了,比如原来260万的报价,现在只报250万,不再往虚了报。

  问及麒麟板块现在值不值得投资,中介如实告诉我说,现在投资的话买房成本还是比较高的,尤其是二套房房贷利率要上浮20%以上,不是很建议投资客购买。不过刚需买房人还是建议早点入手的。中海国际社区不满2年的房子目前成交均价2.5万/平左右,满两年的房子虽然没有增值税,但总价也要更高。

  他建议,自住趁早入手以防政策突变影响房价!

  新盘方面,熙悦近期会有加推住宅,均价28900元/㎡精装修。蓝光黑钻公馆也有在售房源,但是都是141平左右的大户型,均价自然也低些,为2.6万/平。

  熙悦目前项目3号楼还剩余少量89、99平方米的房源在售,均价28900元/平方米。预计10月加推B地块的6号楼,共132建精装房源,建筑面积89、99、128平方米。其中6号楼是B地块唯一有128平方米的户型。

  蓝光黑钻公馆在售少量一期3、4、5号楼少量房源,建筑面积141㎡的四室两厅户型,毛坯均价26000元/㎡。

  麒麟未来配套规划,对房价有重要影响!

  交通:有轨电车、地铁8号线号线宁句线等,马群换乘中心预计明年底建成

  根据江宁区政府发布信息,麒麟国际学校位于麒麟科技创新园运粮河以东、启迪大街以北地块,总投资8亿元,占地面积106255.85㎡,建筑面积103870㎡。建设内容为麒麟国际双语学校,包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中,建成后学生人数约2500人,教师人数约160人。正在筹备前期工作,预计2-3年竣工。麒麟引入拥有342年历史的英国顶级精英教育英国莱爵公学,将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学,学校计划于2019年开始招生。

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